2772 Terrasse BELLEAU · Longueuil
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 122,2 m² · constr. 1963 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 396 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084314844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21656
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
58227084314844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 873 $ Poids 79 % |
| 2 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 690 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 513 339 $ Poids 69 % |
| 3 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 748 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 559 093 $ Poids 62 % |
| 4 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 923 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 331 $ Poids 57 % |
| 5 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 875 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 052 $ Poids 51 % |
| 6 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 865 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 939 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 664 $ Poids 50 % |
| 8 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 933 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 937 $ Poids 49 % |
| 9 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 140 570 $ Poids 48 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 593 237 $ Poids 46 % |
| 11 | 2960, Mailloux, Longueuil 2025-02-28 · 709 m · Vendu 555 000 $ (4 447 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 611 390 $ Poids 45 % |
| 12 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 449 854 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.