2678 Rue BEAUCHÊNE · Longueuil
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 114,2 m² · constr. 1968 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 408 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084316005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21607
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
58227084316005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 883 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 532 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 822 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 115 180 $ Poids 67 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 914 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 624 765 $ Poids 66 % |
| 4 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 855 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 591 178 $ Poids 62 % |
| 5 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 807 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 618 663 $ Poids 62 % |
| 6 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 539 $ Poids 57 % |
| 7 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 974 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 553 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 793 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 647 633 $ Poids 55 % |
| 9 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 471 $ Poids 52 % |
| 10 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 909 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 591 467 $ Poids 51 % |
| 11 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 763 $ Poids 51 % |
| 12 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 034 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.