2688 Rue BEAUCHÊNE · Longueuil
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 111,8 m² · constr. 1968 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 384 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084316155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21608
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
58227084316155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 866 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 526 796 $ Poids 71 % |
| 2 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 806 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 114 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 915 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 618 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 840 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 585 264 $ Poids 64 % |
| 5 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 792 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 612 260 $ Poids 64 % |
| 6 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 962 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 548 336 $ Poids 55 % |
| 7 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 910 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 584 969 $ Poids 55 % |
| 8 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 197 $ Poids 55 % |
| 9 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 187 639 $ Poids 53 % |
| 11 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 363 $ Poids 51 % |
| 12 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 780 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 641 378 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.