2642 Rue BRUCHÉSI · Longueuil
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 95 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 379 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084317005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22320
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
58227084317005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 680 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 487 158 $ Poids 80 % |
| 2 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 986 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 544 833 $ Poids 62 % |
| 3 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 935 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 570 $ Poids 60 % |
| 4 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 932 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 815 661 $ Poids 58 % |
| 5 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 981 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 671 $ Poids 53 % |
| 6 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 864 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 83 662 $ Poids 53 % |
| 7 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 829 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 677 035 $ Poids 52 % |
| 8 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 553 046 $ Poids 51 % |
| 9 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 605 770 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 597 516 $ Poids 45 % |
| 11 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 987 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 417 738 $ Poids 45 % |
| 12 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 990 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 578 455 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.