2652 Rue BRUCHÉSI · Longueuil
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 399 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084317154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22321
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
58227084317154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 475 420 $ Poids 72 % |
| 2 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 849 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 81 408 $ Poids 63 % |
| 3 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 935 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 587 254 $ Poids 57 % |
| 4 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 986 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 532 108 $ Poids 56 % |
| 5 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 932 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 797 855 $ Poids 53 % |
| 6 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 985 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 632 $ Poids 48 % |
| 7 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 970 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 407 544 $ Poids 48 % |
| 8 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 582 764 $ Poids 46 % |
| 9 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 588 001 $ Poids 45 % |
| 10 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 590 637 $ Poids 44 % |
| 11 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 673 271 $ Poids 43 % |
| 12 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 986 m · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 580 173 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.