2645 Rue BRUCHÉSI · Longueuil
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 80,9 m² · constr. 1971 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 381 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084317389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22310
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
58227084317389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 890 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −786 $ | 77 293 $ Poids 70 % |
| 2 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 818 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 575 399 $ Poids 57 % |
| 3 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 552 573 $ Poids 50 % |
| 4 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 926 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 601 547 $ Poids 38 % |
| 5 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 561 717 $ Poids 38 % |
| 6 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 389 104 $ Poids 38 % |
| 7 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 115 928 $ Poids 38 % |
| 8 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 994 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 563 322 $ Poids 34 % |
| 9 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 556 136 $ Poids 33 % |
| 10 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 534 $ Poids 33 % |
| 11 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 644 207 $ Poids 32 % |
| 12 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 257 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.