2682 Rue BRUCHÉSI · Longueuil
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 374 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084317641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22324
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
58227084317641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 884 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 538 073 $ Poids 69 % |
| 2 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 834 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 735 104 $ Poids 67 % |
| 3 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 835 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −531 $ | 116 297 $ Poids 67 % |
| 4 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 994 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 630 968 $ Poids 62 % |
| 5 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 876 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 596 957 $ Poids 62 % |
| 6 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 830 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 624 920 $ Poids 62 % |
| 7 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 669 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 062 $ Poids 61 % |
| 8 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 191 748 $ Poids 54 % |
| 9 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 559 518 $ Poids 53 % |
| 10 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 274 $ Poids 53 % |
| 11 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 423 $ Poids 52 % |
| 12 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 825 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 654 792 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.