1305 Rue BOLDUC · Longueuil
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 7 393 $/m² · 75,1 m² · constr. 1970 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084318078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22371
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
58227084318078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 904 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 560 335 $ Poids 60 % |
| 2 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 984 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 74 118 $ Poids 57 % |
| 3 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 886 m · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 121 $ Poids 56 % |
| 4 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 970 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 686 336 $ Poids 53 % |
| 5 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 531 504 $ Poids 46 % |
| 6 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 595 914 $ Poids 36 % |
| 7 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 580 625 $ Poids 33 % |
| 8 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 338 $ Poids 28 % |
| 9 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 541 093 $ Poids 25 % |
| 10 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 374 574 $ Poids 23 % |
| 11 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 521 927 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 739 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.