1308 Rue BOLDUC · Longueuil
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 148 m² · constr. 1973 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 573 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084318662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22381
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
58227084318662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 876 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 650 449 $ Poids 46 % |
| 2 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 221 301 $ Poids 43 % |
| 3 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 590 899 $ Poids 43 % |
| 4 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 935 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 751 994 $ Poids 38 % |
| 5 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge −32 575 $ | 698 047 $ Poids 36 % |
| 6 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 116 $ Poids 35 % |
| 7 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 689 808 $ Poids 34 % |
| 8 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 748 148 $ Poids 34 % |
| 9 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 388 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 671 682 $ Poids 32 % |
| 10 | 3201, rue Bélair, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 397 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 213 204 $ Poids 30 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 808 558 $ Poids 30 % |
| 12 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 313 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.