1338 Rue BOLDUC · Longueuil
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 165,9 m² · constr. 1973 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 512 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084318869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22384
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
58227084318869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 938 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 688 347 $ Poids 36 % |
| 2 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 752 508 $ Poids 30 % |
| 3 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 143 $ Poids 29 % |
| 4 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 612 534 $ Poids 29 % |
| 5 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 679 373 $ Poids 22 % |
| 6 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +69 644 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 793 480 $ Poids 22 % |
| 7 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 789 342 $ Poids 22 % |
| 8 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +66 622 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 731 216 $ Poids 22 % |
| 9 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 740 219 $ Poids 21 % |
| 10 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +74 634 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 798 392 $ Poids 20 % |
| 11 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +76 470 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 024 $ Poids 20 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 779 805 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.