1309 Rue BEAUHARNOIS · Longueuil
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 164,8 m² · constr. 1973 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 442 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084318963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22055
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
58227084318963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 877 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 686 018 $ Poids 39 % |
| 2 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 560 $ Poids 32 % |
| 3 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 610 753 $ Poids 30 % |
| 4 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 790 694 $ Poids 25 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 786 534 $ Poids 24 % |
| 6 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +64 078 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 728 671 $ Poids 24 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −46 435 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 677 313 $ Poids 23 % |
| 8 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 737 911 $ Poids 22 % |
| 9 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +73 476 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 031 $ Poids 22 % |
| 10 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 777 084 $ Poids 21 % |
| 11 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 727 188 $ Poids 21 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 783 067 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.