1325 Rue BOLDUC · Longueuil
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 327 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084319271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22373
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
58227084319271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 799 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 561 585 $ Poids 75 % |
| 2 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 705 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 629 646 $ Poids 69 % |
| 3 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 844 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 478 167 $ Poids 66 % |
| 4 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 922 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 108 $ Poids 66 % |
| 5 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 987 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 688 177 $ Poids 64 % |
| 6 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 798 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 648 011 $ Poids 63 % |
| 7 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 915 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 618 052 $ Poids 57 % |
| 8 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 729 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 676 625 $ Poids 54 % |
| 9 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 81 936 $ Poids 54 % |
| 10 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 520 635 $ Poids 53 % |
| 11 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 979 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 753 081 $ Poids 52 % |
| 12 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 590 370 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.