2824 Terrasse BELLEAU · Longueuil
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 140 m² · constr. 1963 · terrain 1 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 552 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084323857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21678
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
58227084323857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 204 967 $ Poids 73 % |
| 2 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 603 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 548 912 $ Poids 71 % |
| 3 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 766 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −34 886 $ | 639 587 $ Poids 56 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 775 576 $ Poids 55 % |
| 5 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 834 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 452 $ Poids 53 % |
| 6 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 864 $ Poids 47 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 640 437 $ Poids 46 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 851 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 333 $ Poids 46 % |
| 9 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 715 366 $ Poids 43 % |
| 10 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +58 171 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 600 182 $ Poids 41 % |
| 11 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 646 901 $ Poids 41 % |
| 12 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 443 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.