2788 Terrasse BELLEAU · Longueuil
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 110,5 m² · constr. 1961 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 376 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084324111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21674
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
58227084324111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
538 756 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 835 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 340 $ Poids 68 % |
| 2 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 712 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 526 785 $ Poids 65 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 291 $ Poids 65 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 132 722 $ Poids 59 % |
| 5 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 610 $ Poids 59 % |
| 6 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 424 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 884 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 785 $ Poids 58 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 531 009 $ Poids 53 % |
| 9 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 589 616 $ Poids 53 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 170 $ Poids 49 % |
| 11 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 967 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 628 003 $ Poids 49 % |
| 12 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 675 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.