2797 Terrasse BELLEAU · Longueuil
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 123,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 477 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084324607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21668
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
58227084324607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 197 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 573 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 672 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 710 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 529 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 621 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 614 834 $ Poids 63 % |
| 5 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 763 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 576 036 $ Poids 60 % |
| 6 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 894 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 650 895 $ Poids 55 % |
| 7 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 924 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 644 770 $ Poids 55 % |
| 8 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 941 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 618 010 $ Poids 51 % |
| 9 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 843 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 568 $ Poids 50 % |
| 10 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 829 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 220 $ Poids 49 % |
| 11 | 2939, rue Millet, Longueuil 2025-03-03 · 599 m · Vendu 495 000 $ (3 979 $/m²) 124,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 535 359 $ Poids 49 % |
| 12 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 141 643 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.