2805 Terrasse BELLEAU · Longueuil
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 107,5 m² · constr. 1962 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 398 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084324806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21669
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
58227084324806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
536 756 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 598 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −30 222 $ | 558 184 $ Poids 73 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 817 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 748 $ Poids 71 % |
| 3 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 803 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 900 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 588 678 $ Poids 68 % |
| 5 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 202 $ Poids 67 % |
| 6 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 890 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 557 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 417 969 $ Poids 61 % |
| 8 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 744 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 522 510 $ Poids 61 % |
| 9 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 130 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 902 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 523 339 $ Poids 53 % |
| 12 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 621 419 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.