2813 Terrasse BELLEAU · Longueuil
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 381 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084324944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21670
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
58227084324944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
538 512 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 578 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 566 278 $ Poids 75 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 798 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 417 $ Poids 69 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 900 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 597 680 $ Poids 68 % |
| 4 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 382 $ Poids 67 % |
| 5 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 727 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 530 017 $ Poids 66 % |
| 6 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 599 $ Poids 65 % |
| 7 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 718 $ Poids 63 % |
| 8 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 133 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 427 513 $ Poids 60 % |
| 10 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 883 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 534 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 618 854 $ Poids 59 % |
| 12 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 889 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 566 514 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.