2786 Terrasse BEAUCOURS · Longueuil
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 116,2 m² · constr. 1963 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 450 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084325861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21684
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
58227084325861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 644 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 582 369 $ Poids 71 % |
| 2 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 600 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 609 124 $ Poids 70 % |
| 3 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 123 $ Poids 69 % |
| 4 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 604 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 636 570 $ Poids 65 % |
| 5 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 797 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 545 243 $ Poids 63 % |
| 6 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 939 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 615 334 $ Poids 63 % |
| 7 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 853 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 866 $ Poids 61 % |
| 8 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 837 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 951 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 154 $ Poids 57 % |
| 10 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 929 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 760 $ Poids 57 % |
| 11 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 745 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 501 348 $ Poids 56 % |
| 12 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 136 546 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.