2712 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 164,7 m² · constr. 1974 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 450 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084326839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21834
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
58227084326839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 718 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 688 931 $ Poids 43 % |
| 2 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 325 $ Poids 38 % |
| 3 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 613 292 $ Poids 35 % |
| 4 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 793 946 $ Poids 29 % |
| 5 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +63 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 612 $ Poids 28 % |
| 6 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 730 521 $ Poids 27 % |
| 7 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −44 290 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 741 601 $ Poids 27 % |
| 8 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 680 676 $ Poids 27 % |
| 9 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 780 586 $ Poids 27 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 782 794 $ Poids 27 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +89 596 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 864 150 $ Poids 25 % |
| 12 | 3201, rue Bélair, Longueuil 2025-04-04 · 995 m · Vendu 190 000 $ (1 397 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 225 819 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.