1245 Rue BAGOT · Longueuil
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 111,2 m² · constr. 1973 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084326863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21651
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
58227084326863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 742 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 538 620 $ Poids 77 % |
| 2 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 704 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +531 $ | 116 406 $ Poids 73 % |
| 3 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 753 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 523 $ Poids 68 % |
| 4 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 709 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 625 534 $ Poids 67 % |
| 5 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 631 474 $ Poids 62 % |
| 6 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 945 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 470 529 $ Poids 62 % |
| 7 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 926 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 503 695 $ Poids 61 % |
| 8 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 606 595 $ Poids 58 % |
| 9 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 945 $ Poids 57 % |
| 10 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 656 980 $ Poids 57 % |
| 11 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 910 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 560 201 $ Poids 57 % |
| 12 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 164 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.