2702 Rue BRUCHÉSI · Longueuil
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 407 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084327011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22326
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
58227084327011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 685 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 486 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 544 259 $ Poids 60 % |
| 3 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 788 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −786 $ | 83 480 $ Poids 59 % |
| 4 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 959 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 599 870 $ Poids 59 % |
| 5 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 954 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 814 804 $ Poids 56 % |
| 6 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 098 $ Poids 50 % |
| 7 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 897 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 085 $ Poids 49 % |
| 8 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 604 981 $ Poids 48 % |
| 9 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 624 $ Poids 48 % |
| 10 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 857 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −42 470 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 676 671 $ Poids 47 % |
| 11 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 601 527 $ Poids 46 % |
| 12 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 642 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.