1321 Rue BEAUHARNOIS · Longueuil
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 111,1 m² · constr. 1973 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 282 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084328026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22057
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
58227084328026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 669 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 703 053 $ Poids 71 % |
| 2 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 983 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 538 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 950 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +531 $ | 116 359 $ Poids 61 % |
| 4 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 977 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 735 279 $ Poids 61 % |
| 5 | 2950, rue Blais, Longueuil 2025-09-26 · 791 m · Vendu 557 000 $ (5 138 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 623 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 819 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 534 717 $ Poids 59 % |
| 7 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 955 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 625 267 $ Poids 56 % |
| 8 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 999 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 277 $ Poids 56 % |
| 9 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 885 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 675 794 $ Poids 56 % |
| 10 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 631 202 $ Poids 55 % |
| 11 | 1100, rue Boucher, Longueuil 2025-09-23 · 941 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 571 825 $ Poids 53 % |
| 12 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 470 309 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.