1280 Rue BEAUHARNOIS · Longueuil
Valeur estimée
714 300 $
Autre · constr. 1969 · terrain 18 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 606,6 m²
Frontage
303,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 895 500 $
Rôle antérieur 9 121 800 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084328994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22125
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 255 800 $
Valeur bâtiment
6 639 700 $
Rôle antérieur
9 121 800 $
ID provincial
58227084328994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 691 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 655 490 $ Poids 56 % |
| 2 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 755 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 581 514 $ Poids 54 % |
| 3 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 769 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 719 327 $ Poids 53 % |
| 4 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 776 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 600 647 $ Poids 52 % |
| 5 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 852 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 450 $ Poids 50 % |
| 6 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 851 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 560 047 $ Poids 50 % |
| 7 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 887 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 571 $ | 76 987 $ Poids 49 % |
| 8 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 814 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 712 448 $ Poids 49 % |
| 9 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 659 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 621 $ Poids 48 % |
| 10 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 920 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 733 $ Poids 47 % |
| 11 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 865 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 2950, rue Blais, Longueuil 2025-09-26 · 729 m · Vendu 557 000 $ (5 138 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 605 828 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.