2636 Rue BOURDON · Longueuil
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 164,2 m² · constr. 1974 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 486 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084329014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22366
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
58227084329014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 977 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 687 872 $ Poids 36 % |
| 2 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 782 847 $ Poids 35 % |
| 3 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 748 852 $ Poids 29 % |
| 4 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 151 $ Poids 29 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 612 482 $ Poids 28 % |
| 6 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 792 680 $ Poids 23 % |
| 7 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 785 002 $ Poids 23 % |
| 8 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 455 $ Poids 22 % |
| 9 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +70 119 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 793 877 $ Poids 21 % |
| 10 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −47 558 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 679 740 $ Poids 21 % |
| 11 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +71 843 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 398 $ Poids 21 % |
| 12 | 3201, rue Bélair, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 397 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 225 470 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.