Rue MAZENOD · Longueuil
Valeur estimée
607 900 $
Autre · terrain 2 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,1 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 100 $
Rôle antérieur 1 182 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084330488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20333
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 460 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 182 000 $
ID provincial
58227084330488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Matte, Longueuil 2026-06-26 · 575 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 60 % |
| 2 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 58 % |
| 3 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 632 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 614 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 57 % |
| 5 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 362 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 55 % |
| 6 | 281-287, Rue Ménard, Longueuil 2025-11-24 · 472 m · Vendu 918 500 $ (3 678 $/m²) 249,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 509 $ Poids 55 % |
| 7 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 523 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 53 % |
| 8 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 780 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 3110, rue Matte, Longueuil 2025-11-13 · 522 m · Vendu 1 295 000 $ (4 426 $/m²) 292,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 854 $ Poids 53 % |
| 10 | 3126, rue Matte, Longueuil 2025-11-10 · 551 m · Vendu 791 500 $ (3 328 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 755 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, Rue Moquin, Longueuil 2026-07-27 · 850 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 875 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 000 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.