2830 Terrasse BELLEAU · Longueuil
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 285 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084333058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21679
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
58227084333058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 933 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 584 889 $ Poids 67 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 917 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 578 018 $ Poids 65 % |
| 3 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 745 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 718 $ Poids 61 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 138 $ Poids 58 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 977 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 391 290 $ Poids 52 % |
| 6 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 948 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 704 $ Poids 49 % |
| 7 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 646 383 $ Poids 49 % |
| 8 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 519 235 $ Poids 47 % |
| 9 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 991 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 122 459 $ Poids 46 % |
| 10 | 3311, rue Matte, Longueuil 2025-05-16 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 885 $ Poids 42 % |
| 11 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 140 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 351 954 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.