2825 Terrasse BELLEAU · Longueuil
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 115,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 452 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084334152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21671
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
58227084334152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
538 512 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 556 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 581 383 $ Poids 74 % |
| 2 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 185 806 $ Poids 72 % |
| 3 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 709 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 544 319 $ Poids 67 % |
| 4 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 774 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 987 $ Poids 65 % |
| 5 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 760 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 506 $ Poids 64 % |
| 6 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 863 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 075 $ Poids 62 % |
| 7 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 844 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 814 $ Poids 62 % |
| 8 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 136 277 $ Poids 60 % |
| 9 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 659 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 500 549 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 435 972 $ Poids 58 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 544 559 $ Poids 54 % |
| 12 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 638 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.