2825 Terrasse BEAUCOURS · Longueuil
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 140,4 m² · constr. 1962 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 567 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084334689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21683
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
58227084334689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 275 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 204 284 $ Poids 68 % |
| 2 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 721 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 547 111 $ Poids 66 % |
| 3 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 571 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 696 382 $ Poids 59 % |
| 4 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 856 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −38 058 $ | 637 341 $ Poids 53 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 776 808 $ Poids 53 % |
| 6 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 940 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 693 851 $ Poids 52 % |
| 7 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 927 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 414 $ Poids 49 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 872 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 272 $ Poids 46 % |
| 9 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 733 $ Poids 44 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 641 498 $ Poids 42 % |
| 11 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 491 $ Poids 42 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 716 458 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.