2801 Terrasse BEAUCOURS · Longueuil
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 117,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 475 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084335434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21681
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
58227084335434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 469 $ Poids 72 % |
| 2 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 653 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −30 222 $ | 583 810 $ Poids 69 % |
| 3 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 611 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 610 685 $ Poids 68 % |
| 4 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 623 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 637 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 819 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 546 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 842 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 602 $ Poids 59 % |
| 7 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 771 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 502 146 $ Poids 59 % |
| 8 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 823 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 418 $ Poids 58 % |
| 9 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 998 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 616 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 964 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 737 $ Poids 57 % |
| 11 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 976 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 863 $ Poids 57 % |
| 12 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 925 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 777 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.