2724 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 344 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084336088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21836
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
58227084336088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 781 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 533 867 $ Poids 75 % |
| 2 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 750 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +531 $ | 115 454 $ Poids 70 % |
| 3 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 723 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 529 972 $ Poids 67 % |
| 4 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 913 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 729 556 $ Poids 65 % |
| 5 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 802 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 760 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 620 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 1100, rue Boucher, Longueuil 2025-09-23 · 741 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 567 258 $ Poids 62 % |
| 8 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 983 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 466 134 $ Poids 61 % |
| 9 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 961 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 499 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 626 031 $ Poids 59 % |
| 11 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 651 164 $ Poids 57 % |
| 12 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 600 844 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.