2738 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 173 m² · constr. 1980 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 442 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084336498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21837
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
58227084336498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 725 254 $ Poids 37 % |
| 2 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 962 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 642 927 $ Poids 36 % |
| 3 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 717 516 $ Poids 35 % |
| 4 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 759 463 $ Poids 34 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 782 423 $ Poids 34 % |
| 6 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +67 396 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 807 467 $ Poids 26 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 771 642 $ Poids 25 % |
| 8 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 823 617 $ Poids 24 % |
| 9 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 835 996 $ Poids 24 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +68 520 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 805 452 $ Poids 24 % |
| 11 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 845 512 $ Poids 23 % |
| 12 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 801 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 655 450 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.