1265 Terrasse BEAUJEU · Longueuil
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 205,6 m² · constr. 1980 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 500 $
Rôle antérieur 750 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084336884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21691
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
58227084336884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 890 109 $ Poids 45 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 954 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 778 555 $ Poids 39 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 850 851 $ Poids 34 % |
| 4 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 872 251 $ Poids 26 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 906 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 695 697 $ Poids 22 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +95 899 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 921 764 $ Poids 13 % |
| 7 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +69 260 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 840 548 $ Poids 9 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 699 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 721 948 $ Poids 9 % |
| 9 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 742 903 $ Poids 9 % |
| 10 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 705 279 $ Poids 7 % |
| 11 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 858 895 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.