2752 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 230,3 m² · constr. 1978 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 589 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084336988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21839
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
58227084336988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 932 819 $ Poids 38 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 975 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +76 205 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 817 703 $ Poids 26 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +93 407 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 894 897 $ Poids 21 % |
| 4 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 911 396 $ Poids 20 % |
| 5 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +60 551 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 739 819 $ Poids 5 % |
| 6 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 897 814 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.