2951 Rue MAIZIÈRES · Longueuil
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 135,6 m² · constr. 1987 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084340254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19182
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
58227084340254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 756 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 796 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 828 829 $ Poids 75 % |
| 2 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 476 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 705 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 832 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 655 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 406 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 705 525 $ Poids 69 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 746 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 626 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 962 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 727 580 $ Poids 58 % |
| 7 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 722 $ Poids 56 % |
| 8 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 458 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 962 $ Poids 56 % |
| 9 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 322 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 653 625 $ Poids 55 % |
| 10 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 870 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 601 $ Poids 55 % |
| 11 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 955 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 857 $ Poids 54 % |
| 12 | 3166, rue Mousseau, Longueuil 2025-03-13 · 563 m · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 992 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.