1226 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 121,2 m² · constr. 1963 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 397 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084344638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22020
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
58227084344638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
538 512 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 082 $ Poids 78 % |
| 2 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 579 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 594 690 $ Poids 68 % |
| 3 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 731 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 511 340 $ Poids 66 % |
| 4 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 771 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 556 785 $ Poids 62 % |
| 5 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 892 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 635 $ Poids 59 % |
| 6 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 854 $ Poids 58 % |
| 7 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 712 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 138 $ Poids 57 % |
| 8 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 964 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 139 899 $ Poids 56 % |
| 9 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 828 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 574 $ Poids 54 % |
| 10 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 936 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 447 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 558 365 $ Poids 52 % |
| 12 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 911 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 260 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.