1233 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
627 800 $
Terrain · 5 403 $/m² · 116,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 505 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084345223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21971
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
58227084345223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 639 906 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 975 $ Poids 36 % |
| 2 | 2305, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +51 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 091 $ Poids 33 % |
| 3 | 2355, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 804 $ Poids 32 % |
| 4 | 2311, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 016 $ Poids 31 % |
| 5 | 2337, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 918 $ Poids 30 % |
| 6 | 2373, rue des Salicaires, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 766 $ Poids 29 % |
| 7 | 2385, rue des Salicaires, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 241 $ Poids 27 % |
| 8 | 2281, rue des Salicaires, Longueuil 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 639 $ Poids 25 % |
| 9 | 2379, rue des Salicaires, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 316 $ Poids 25 % |
| 10 | 2349, rue des Salicaires, Longueuil 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 322 $ Poids 23 % |
| 11 | 2299, rue des Salicaires, Longueuil 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 784 $ Poids 23 % |
| 12 | 2331, rue des Salicaires, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 963 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.