1252 Terrasse BEAUJEU · Longueuil
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 130,1 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 403 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084345247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21707
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
58227084345247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 199 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 810 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 534 327 $ Poids 68 % |
| 3 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 655 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 679 305 $ Poids 67 % |
| 4 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 668 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 622 115 $ Poids 52 % |
| 5 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 652 162 $ Poids 51 % |
| 6 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 623 779 $ Poids 50 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 745 095 $ Poids 50 % |
| 8 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 946 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 674 776 $ Poids 49 % |
| 9 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 853 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 582 629 $ Poids 49 % |
| 10 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 928 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −28 543 $ | 623 029 $ Poids 48 % |
| 11 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 982 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 632 $ Poids 46 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 614 185 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.