1263 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 103,1 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084345556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21973
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
58227084345556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 801 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 079 $ Poids 71 % |
| 2 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 777 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 796 $ Poids 70 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 805 $ Poids 66 % |
| 4 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 652 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −24 727 $ | 552 836 $ Poids 65 % |
| 5 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 616 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 577 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 995 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 408 425 $ Poids 63 % |
| 7 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 696 $ Poids 60 % |
| 8 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 127 758 $ Poids 59 % |
| 9 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 713 $ Poids 57 % |
| 10 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 582 652 $ Poids 54 % |
| 11 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 613 401 $ Poids 52 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 512 090 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.