1248 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 140,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 412 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084345760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22021
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
58227084345760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 205 363 $ Poids 68 % |
| 2 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 746 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 549 911 $ Poids 65 % |
| 3 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 587 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 699 898 $ Poids 59 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 116 $ Poids 55 % |
| 5 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 849 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −34 886 $ | 640 744 $ Poids 53 % |
| 6 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 923 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 654 $ Poids 49 % |
| 7 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 812 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 506 $ Poids 48 % |
| 8 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 753 $ Poids 46 % |
| 9 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 950 $ Poids 46 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 641 763 $ Poids 44 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 716 731 $ Poids 42 % |
| 12 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 549 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.