1258 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 109,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 364 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084345891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22022
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
58227084345891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 550 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 602 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 565 613 $ Poids 74 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 743 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 923 $ Poids 73 % |
| 3 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 718 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 534 $ Poids 73 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 937 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 422 090 $ Poids 67 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 968 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 131 984 $ Poids 66 % |
| 7 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 800 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 529 546 $ Poids 61 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 528 197 $ Poids 58 % |
| 9 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 596 825 $ Poids 57 % |
| 10 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 990 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 809 $ Poids 57 % |
| 11 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 915 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 819 $ Poids 56 % |
| 12 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 374 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.