1275 Terrasse BEAUJEU · Longueuil
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 195,5 m² · constr. 1970 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 539 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084346095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21692
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
58227084346095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
536 756 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 944 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 724 145 $ Poids 43 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 834 376 $ Poids 42 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 551 $ Poids 38 % |
| 4 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 894 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 652 348 $ Poids 28 % |
| 5 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 825 $ Poids 25 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +72 275 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 859 640 $ Poids 17 % |
| 7 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 766 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +65 415 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 666 940 $ Poids 12 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 131 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 579 $ Poids 11 % |
| 9 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 819 350 $ Poids 11 % |
| 10 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 692 966 $ Poids 11 % |
| 11 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 678 080 $ Poids 8 % |
| 12 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 802 738 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.