2760 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 194,6 m² · constr. 1979 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 513 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084346209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21840
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
58227084346209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
536 756 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 968 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 754 409 $ Poids 42 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 862 883 $ Poids 40 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 823 862 $ Poids 37 % |
| 4 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 914 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 675 191 $ Poids 28 % |
| 5 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 847 492 $ Poids 24 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +70 170 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 892 185 $ Poids 16 % |
| 7 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 804 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +63 906 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 689 055 $ Poids 12 % |
| 8 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 817 461 $ Poids 11 % |
| 9 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 696 196 $ Poids 11 % |
| 10 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 719 425 $ Poids 10 % |
| 11 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 689 896 $ Poids 8 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +75 734 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 747 195 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.