1071 Rue BIZARD · Longueuil
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 61,6 m² · constr. 1971 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084351139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22575
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
58227084351139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 529 $ Poids 14 % |
| 2 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 442 480 $ Poids 11 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −46 556 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 409 614 $ Poids 8 % |
| 4 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 265 $ Poids 6 % |
| 5 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −64 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 894 $ Poids 6 % |
| 6 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 457 239 $ Poids 6 % |
| 7 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −48 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 358 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 696 $ Poids 5 % |
| 9 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 490 589 $ Poids 4 % |
| 10 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −64 569 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 474 254 $ Poids 3 % |
| 11 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −57 894 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 477 486 $ Poids 2 % |
| 12 | 210, Rue Courcelle, Longueuil 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 57 076 $ (711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 145 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −285 $ | 65 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.