1084 Rue BIZARD · Longueuil
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 90,3 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 407 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084352720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22598
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
58227084352720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 775 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 579 889 $ Poids 74 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 800 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 587 562 $ Poids 71 % |
| 3 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 859 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 649 121 $ Poids 53 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 559 $ Poids 53 % |
| 5 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 521 412 $ Poids 50 % |
| 6 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 982 m · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 554 867 $ Poids 44 % |
| 7 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 985 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 600 647 $ Poids 44 % |
| 8 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 175 $ Poids 41 % |
| 9 | 3009, rue Mathieu, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (5 630 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 418 $ Poids 40 % |
| 10 | 235, rue Mance, Longueuil 2025-03-24 · 884 m · Vendu 545 500 $ (5 736 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 066 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 800 $ Poids 40 % |
| 11 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 119 $ Poids 39 % |
| 12 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 982 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 378 959 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.