1235 Rue BERTHIER · Longueuil
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 126,6 m² · constr. 1969 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 432 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084354038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22531
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
58227084354038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
538 512 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 357 $ Poids 80 % |
| 2 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 739 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 537 732 $ Poids 70 % |
| 3 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 575 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 624 481 $ Poids 60 % |
| 4 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 776 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 585 150 $ Poids 56 % |
| 5 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 888 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 655 445 $ Poids 54 % |
| 6 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 908 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 627 866 $ Poids 54 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 734 319 $ Poids 53 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 604 904 $ Poids 52 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 857 $ Poids 50 % |
| 10 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 940 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 143 522 $ Poids 50 % |
| 11 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 715 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 721 $ Poids 49 % |
| 12 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 341 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.