1240 Rue BERTHIER · Longueuil
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 134,9 m² · constr. 1970 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 398 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084354415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22544
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
58227084354415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 756 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 929 $ Poids 76 % |
| 2 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 717 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 556 919 $ Poids 71 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 759 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 800 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −12 686 $ | 649 990 $ Poids 55 % |
| 5 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 650 943 $ Poids 55 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 083 $ Poids 53 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 626 914 $ Poids 51 % |
| 8 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 785 $ Poids 51 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 033 $ Poids 50 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 898 $ Poids 48 % |
| 11 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 751 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 606 959 $ Poids 46 % |
| 12 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 854 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 680 949 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.