1203 Rue BERTHELET · Longueuil
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 124 m² · constr. 1969 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 448 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084354563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22556
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
58227084354563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 198 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 694 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 532 536 $ Poids 71 % |
| 3 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 726 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 579 148 $ Poids 61 % |
| 4 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 824 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 648 435 $ Poids 60 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 859 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 141 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 598 010 $ Poids 56 % |
| 7 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 844 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 621 616 $ Poids 55 % |
| 8 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 296 $ Poids 54 % |
| 9 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 726 314 $ Poids 54 % |
| 10 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 828 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 758 $ Poids 53 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 947 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 565 524 $ Poids 53 % |
| 12 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 191 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.