1233 Rue BERTHELET · Longueuil
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 135,9 m² · constr. 1970 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 513 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084354615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22545
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
58227084354615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 721 $ Poids 75 % |
| 2 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 726 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 558 918 $ Poids 70 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 953 $ Poids 61 % |
| 4 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 801 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −12 686 $ | 652 303 $ Poids 55 % |
| 5 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 875 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 653 347 $ Poids 54 % |
| 6 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 958 $ Poids 51 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 629 565 $ Poids 51 % |
| 8 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 018 $ Poids 50 % |
| 9 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 644 $ Poids 48 % |
| 10 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 728 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 706 $ Poids 46 % |
| 11 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 758 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 609 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 856 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 683 646 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.