1268 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 397 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084355032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
58227084355032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
535 550 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 462 965 $ Poids 74 % |
| 2 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 723 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 495 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 614 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 589 182 $ Poids 71 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 850 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 812 $ Poids 69 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 939 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 420 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 971 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 131 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 521 294 $ Poids 57 % |
| 8 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 815 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 552 463 $ Poids 57 % |
| 9 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 622 201 $ Poids 56 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 550 063 $ Poids 55 % |
| 11 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 352 $ Poids 53 % |
| 12 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 587 210 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.