1278 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 104,8 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 394 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084355154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22024
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
58227084355154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 755 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 814 $ Poids 74 % |
| 2 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 729 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 773 $ Poids 73 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 627 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 562 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 941 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 412 113 $ Poids 67 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 974 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 128 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 985 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 044 $ Poids 62 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 516 436 $ Poids 56 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 685 $ Poids 54 % |
| 10 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 593 229 $ Poids 54 % |
| 11 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 829 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 526 877 $ Poids 53 % |
| 12 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 560 666 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.